設計監理料について

住宅の新築工事の場合、工事費（消費税込）の10%とさせていただいています（ただし最低額は2,500,000円（税込））。
※上記設計監理料には、弊社規定の設定条件に合致しますと割引もございます。

上記に含まれていないものは、
構造設計料（一般的にはRC造、S造等）
確認申請及び完了検査申請その他各種申請等の代行費用
交通経費（建設地ならびに打合せ場所が、宮崎市 ・西都市・高鍋町・新富町・国富町・清武町以外の場合）
※設計監理料の規定は予告無く変更することがあります。ご了承ください。



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設計料についてちょっとお話しします。


通常住宅を新築もしくはリノベーションする場合、予算を立てます。
それは大きく分けて、「土地費用」と「建物費用」と「その他の経費（登記関係、融資の手数料・保証料、火災保険など）」の3つになると思います。
そのうちの建物費用の中にとりあえず設計料も含めて考えます。
そして今度はどういったスタンスで進めていこうかと考えると、「ハウスメーカーにお願いする」「地場工務店に
お願いする」「設計事務所を通して工務店等にお願いする」という3つのパターンのいづれかになると思います。
今、まさにこのページを読まれている方は、「設計事務所を通して工務店等にお願いする」というスタンスも検討中の方かもしれません。


と、ここまでは、「建物費用」を設計と施工でひとくくりに考えられていたと思います。
そして、幾度かの検討を経て「設計事務所を通して工務店等にお願いする」というパター
ンでいこうと決意しだしたときに、気になるのが「設計料」ということになると思います。

「ハウスメーカーにお願いする」も「地場工務店にお願いする」も、いづれにも「設計料」というものが発生しないというシステムなんだと自然に認識します。
そして、「設計事務所を通して工務店等にお願いする」と、文字通り「設計事務所」と「工務店」という2つの業務、つまり2つの依頼先が発生し、そのつまり支払う先が2つ
になりなんだか、お金がかかりそうだなぁと思うようになりますし、廻りや親御さんその他とりまきからは「贅沢だ」なんて、言われちゃったりすることもあるかもしれません。

設計事務所なんて「工事費とは別に予算を余分に組んでデザインをしてもらう輩がお願いするところ」なーんて、思われてるのかもしれません。つきあいの
ある大工さんが「俺が図面引いてやるから、自由になんでもできるし、安いぞ」とか、付き合いの工務店社長から「"デザインハウス"みたいなやつでもなん
でもつくれるから、任せなさい」とか、方々で営業合戦が始まり、その中で「設計事務所」というものは、他と比べてなんともつかみ所が無くて、頼む事の
メリットが明確に思い当たらないし、お金は余分に掛かりそうだし、一概にデザインと言っても、そもそも住宅におけるデザインてなんだ？ってことを考え
るけども、ビジュアルだけよくっても実際自分ってそんなデザインデザインな人間ではないしね、ま、そこそこ気持ちよくて使い勝手がよければいいのだから、
ん？そうなると、普通に工務店に頼むっていうのが合ってるのかな、とりまきも納得するしね。なんて、思考が行ったり来たりするかもしれませんね。


家づくりのスタンスの選択で、これが一番いいというのは、正直ないと思います。
「ハウスメーカーにお願いする」も「地場工務店にお願いする」も全部有りです。

ただ、何かが引っ掛かったり、何か気になるという方は、その"何か"を解決して、次に進むべきだと思います。
まずは、自分で勝手に納得するのではなく、メールでも電話でも会ってでもすぐに「設計事務所」と連絡を取ってみましょう。
それでも、やっぱり連絡するのはなんだか気が引けるし、本格的に考えてるわけでもないし、急いでるわけでもなしという方の、
おそらく一番引っ掛かっているのが、設計事務所へ頼む事への「費用対効果」なんだと思いますが、どうでしょうか？


コギトは今まで約50棟の新築の住宅を設計監理してきました（2009年7月現在）。
その中で、各工務店さんには本当に申し訳ないのですが、毎回同時に5〜10社に声をかけ、都度見積の依頼をしています。
つまるところの競争入札ということです。
私どもが書いた何十枚もの実施設計図面を見積参加業者に渡し数十日の見積期間を経て、同日に全社提出してもらうということなのですが、驚くかも
しれませんが、例えば工事費の目標額（つまり予算）が2,000万前後の住宅の場合、見積金額の差は最大で500万くらい異なる事も稀ではないのです。
つまり、たとえば一番安いところが2,100万、一番高いところが2,600万だったりという話です。同じ図面での見積ですので、当然すべてが同じ仕様なのです。

なぜか？

これにはいろんな要素がからみあっているように思います。同じ工務店が毎回安い訳ではありませんし、勿論逆もしかりです。
つまり、タイミングやその時期の会社の体制、細かく言えば、営業部長が入れ替わっただとか、見積担当者が変わっただとか、下請け業者の協力体制
が変わっただとか、本当にいろいろな要素が絡み合って、数字として出て来ているのだと思いますが、決定的かつ明確な理由は私どももわかりません。

ただ言える事は、いろんな要素がからみあっているということです。

いろんな要素が絡み合おうがなかろうが、施主にとっては、僕らにとっては同じ仕様、同じ図面、同じ住宅ですので、勿論安いに越した事はないですね。
積み上がってきた膨大なページの見積書にチェックを入れ、過剰や漏れをそぎ落とし、金額を整理していくのも私どもの仕事です。

つまり私どもは、お客さまから伝えられた予算に沿う様に設計し、その見積が出て来たら、予算になんとか合う様に調整していきます。その調整方法はVE計画と言って、大変な作業ではありますが、過去に手掛けたほぼ全ての住宅はそうしたステップを踏んで完成されてきました。


「建物予算」が2,000万のときは、弊社の場合設計料が250万、工事費が1,750万となるわけです。
上記の様に競争入札をかけることで、ぐっとひきしまり、なんといっても、数ヶ月に渡る設計の打合せを経て、かつ工事がはじまれば、毎週打合せ及び現場監理をし、手抜き工事等をチェック是正し、完成の最後の日までバックアップしていくのが、設計事務所です。だと思っています。


その「費用対効果」は、お客さまにとって、きっと損な話ではないと思いますよ。


一緒にいい家をつくりましょう。




下に、過去に手掛けた新築の住宅の総費用（工事費と設計料）の一覧を記載しています。
この住宅たちも、初回の見積は予算オーバーしたものばかりですが、最終的にはなんとか予算近くにおさまり（収まらなかった事も稀にありますが笑）、完成した住宅ばかりです。


ご参考にどうぞ。



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過去に弊社で手掛けた住宅（新築）の総費用（工事費と設計監理料の総額）（消費税込）一覧

（上記工事費に含めていないものは、地盤補強工事費・家具（造作以外）・カーテン等のみであり、照明器具やエアコン、外構工事なども含まれています）

ケレタ

agio

SiB HOUSE

casa de gatos

ABENE

CASAC

gradino

sorba

villageone

spacekey house

hillside arch

THE CLEAR HOUSE

リナトクーパ

KF

quadrifoglio

MINAMITAKAMATSU

poco house

しるし

esagono

delta

Ripa

consumare

nanou

ダイチノイエ

luzsol

F-style

step house

ouchi

gurunpa

KI-RIN

SOLANOHACO

cercano

WAZZE

LOTUS・BALE

MYN

H（アッシュ）

es+

HANAGURI

RIN HOUSE

HANAC

K's FORT

HUNATSUKA

Terzetto

MAO

KIN HOUSE